Vendre votre appartement à Barcelone, à honoraires fixes

Des honoraires fixes de 14 000 € HT pour les biens à partir de 400 000 €, plus 10 % de ce qui est vendu au-dessus du prix objectif fixé ensemble. Ils sont payés uniquement chez le notaire, le jour de la vente. L'acheteur ne paie rien.

Parce que nous ne faisons pas payer au vendeur le coût d'une grosse structure. Pas d'agence physique ni de franchise à financer : nous travaillons de manière indépendante, avec des visites sur place et des rendez-vous là où cela vous arrange. Et nous avons l'expérience pour gérer nous-mêmes le marketing, la communication et la gestion de projet, souvent sous-traités ailleurs, avec des outils numériques pour les estimations et les comptes rendus. L'économie va dans le prix, pas au détriment du service.

De 3 % à 5 % HT du prix de vente dans les agences classiques, de 5 % à 6 % dans les agences de luxe. Certaines facturent en plus 2 à 4 % à l'acheteur. Pour un bien à 700 000 €, 4 % représentent 28 000 € HT.

Oui. Un acheteur sur trois à Barcelone est étranger, et notre équipe est française, anglaise et catalane : nous avons des contacts directs avec des acheteurs de France, du Royaume-Uni et de toute l'Europe, et chaque bien est publié en quatre langues.

L'impôt sur la plus-value (19 % pour un non-résident de l'UE, 19 à 30 % pour un résident, avec exonérations possibles) et la plusvalía municipale de Barcelone, non due en l'absence de gain. S'y ajoutent le remboursement du prêt éventuel et les certificats obligatoires.

Oui. Nous percevons 10 % de tout ce qui est vendu au-dessus du prix objectif, et notre réputation se joue sur chaque vente. Et comme l'acheteur ne paie pas de commission, il peut offrir davantage.

Parce que nous avançons la préparation, les photos, la vidéo et la diffusion, ce qui n'est possible qu'avec un mandat unique. L'exclusivité dure six mois minimum, avec sortie libre à quatre mois si le plan convenu n'est pas respecté.

Vidage, nettoyage, petites réparations, peinture si nécessaire, home staging virtuel si besoin, photos et vidéo, plan et documents (nota simple, certificat énergétique, cédula d'habitabilité), jusqu'à un montant maximal fixé au contrat.

Vous ne payez rien, pas même la préparation, à condition d'avoir accepté le prix de départ que nous vous recommandons sur la base des ventes réelles.

Nous vous le disons gratuitement sous 24 à 48 heures, à partir des prix de vente notariés de biens comparables dans votre rue et votre quartier. À Barcelone, les prix de vente réels sont en moyenne inférieurs de 11 % à 18 % aux prix affichés selon les quartiers.

Sarrià-Sant Gervasi (Sant Gervasi, Galvany, la Bonanova, el Putxet, Tres Torres, Sarrià), Pedralbes, Les Corts, l'Eixample et Gràcia.

Oui. Nous gérons visites, négociation et documents en français, et la signature peut se faire par procuration notariée. Pour un vendeur non résident, l'acheteur retient 3 % du prix à valoir sur l'impôt sur la plus-value.

Oui, c'est l'une de nos spécialités : documents avec notre avocate, accord entre héritiers, vidage, préparation et vente, avec un seul interlocuteur.

En moyenne, environ quatre mois après la mise en ligne selon les données du marché 2026. Un bien bien préparé et au bon prix se vend plus vite et avec moins de négociation.