Vendre un appartement à Barcelone : impôts et taxes à payer, exonérations et comment payer moins
Quels impôts et taxes payer en vendant un appartement à Barcelone : plus-value, plusvalía municipale, frais déductibles, réinvestissement et plus de 65 ans.
Changer de logement, de ville ou rentrer en France implique souvent de vendre. Voici les impôts dus et les leviers légaux pour les réduire.
L'impôt sur la plus-value
Pour un résident fiscal espagnol, la plus-value est imposée de 19 % à 30 % selon son montant. Pour un non-résident de l'Union européenne, le taux est de 19 %.
Ce que vous pouvez déduire
- Du prix d'achat : droits de mutation ou TVA payés, notaire, registre, gestoría et les travaux d'amélioration facturés.
- Du prix de vente : honoraires d'agence, plusvalía municipale et certificat énergétique.
Les exonérations
- Réinvestissement dans une résidence principale dans les deux ans, si l'appartement vendu était votre résidence principale depuis trois ans (sauf motifs justifiés).
- Plus de 65 ans : la vente de la résidence principale est exonérée.
Si vous quittez l'Espagne
Une fois non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix et l'exonération pour réinvestissement est en général perdue. Vendre avant de changer de résidence fiscale peut coûter beaucoup moins cher. Vérifiez aussi la fiscalité française applicable.
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Sources : Agencia Tributaria (loi 35/2006 sur l'IRPF, art. 33 et 38 ; barème de l'épargne 2026), loi 5/2019 sur le crédit immobilier, mairie de Barcelone (IIVTNU). Information générale, qui ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé.