Vendre un pis a Barcelona: impostos i taxes que es paguen, exempcions i com pagar menys

Canviar de casa, de ciutat o de país implica vendre. Aquests són els impostos que es paguen i les palanques legals per reduir-los.

IRPF: el guany patrimonial

Tributa la diferència entre el preu de venda i el de compra, a la base de l'estalvi: 19 % fins a 6.000 €, 21 % fins a 50.000 €, 23 % fins a 200.000 €, 27 % fins a 300.000 € i 30 % per sobre.

El que pots restar

• Del valor de compra: impost de transmissions o IVA pagat, notaria, registre, gestoria i les obres de millora amb factura.
• Del preu de venda: honoraris de l'agència, plusvàlua municipal i certificat energètic.

Les exempcions

• Reinversió en habitatge habitual: si reinverteixes el que obtens en un nou habitatge habitual en els dos anys anteriors o posteriors, el guany queda exempt, total o proporcionalment. El pis venut ha d'haver estat el teu habitatge habitual durant tres anys, llevat de causes justificades.
• Majors de 65 anys: la venda de l'habitatge habitual està exempta sense reinvertir.

La plusvàlua municipal

Es paga a l'Ajuntament de Barcelona en 30 dies hàbils. Pots triar entre el càlcul objectiu i el del guany real, i no es paga si vens sense guany.

Si marxes d'Espanya

Si ja no ets resident fiscal quan vens, el comprador reté el 3 % del preu i en general perds l'exempció per reinversió. Vendre abans de canviar de residència pot sortir molt més barat.

Tens un pis a la zona alta de Barcelona? A L'Agence Barcelona venem pisos a Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes, les Corts, l'Eixample i Gràcia amb honoraris fixos de 14.000 € + IVA, optimització del pis inclosa i gestió completa fins a la notaria. Et donem una valoració gratuïta amb preus reals de venda en 24 a 48 hores.

Fonts: Agència Tributària (Llei 35/2006 de l'IRPF, arts. 33 i 38; tarifa de l'estalvi 2026), Llei 5/2019 de contractes de crèdit immobiliari, Ajuntament de Barcelona (IIVTNU). Informació general, que no substitueix l'assessorament fiscal personalitzat.