Vender un piso en Barcelona: impuestos y tasas que se pagan, exenciones y cómo pagar menos
Qué impuestos y tasas se pagan al vender un piso en Barcelona y Cataluña: IRPF, plusvalía municipal, gastos deducibles, reinversión y mayores de 65.
Cambiar de casa, de ciudad o de país implica vender. Estos son los impuestos que se pagan y las palancas legales para reducirlos.
IRPF: la ganancia patrimonial
Tributa la diferencia entre el precio de venta y el de compra, en la base del ahorro: 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % por encima.
Lo que puedes restar
- Del valor de compra: impuesto de transmisiones o IVA pagado, notaría, registro, gestoría y las obras de mejora con factura (no el mantenimiento).
- Del precio de venta: honorarios de la agencia, plusvalía municipal pagada y certificado energético.
Las exenciones
- Reinversión en vivienda habitual: si reinviertes lo obtenido en una nueva vivienda habitual en los dos años anteriores o posteriores, la ganancia queda exenta, total o proporcionalmente. El piso vendido debe haber sido tu vivienda habitual durante tres años, salvo causas como cambio de trabajo, matrimonio o separación.
- Mayores de 65 años: la venta de la vivienda habitual está exenta sin necesidad de reinvertir.
La plusvalía municipal
Se paga al Ayuntamiento de Barcelona en 30 días hábiles. Puedes elegir entre el cálculo objetivo y el de la ganancia real, y no se paga si vendes sin ganancia.
Si te vas de España
Si ya no eres residente fiscal cuando vendes, el comprador retiene el 3 % del precio a cuenta del impuesto, y pierdes en general la exención por reinversión. Vender antes de cambiar de residencia puede salir mucho más barato.
Nuestro precio fijo también cuenta: 14.000 € + IVA de honorarios deducibles, en lugar de un porcentaje.
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Fuentes: Agencia Tributaria (Ley 35/2006 del IRPF, arts. 33 y 38; tarifa del ahorro 2026), Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, Ayuntamiento de Barcelona (IIVTNU). Información general, que no sustituye el asesoramiento fiscal personalizado.