He heredado un piso en Barcelona: qué hacer en los primeros seis meses
Plazos, documentos, impuestos y decisiones: la lista de lo que hay que hacer cuando se hereda un piso en Barcelona, en orden y sin perder bonificaciones.
Heredar un piso llega casi siempre en un momento difícil, y con plazos que no esperan. En Cataluña, los dos impuestos de la herencia se declaran en seis meses. Esta es la lista, en orden.
Semanas 1 a 4: los documentos
- Certificado de defunción y certificado de últimas voluntades (se pide a partir de los 15 días hábiles del fallecimiento).
- Copia autorizada del testamento o, si no lo hay, declaración de herederos ante notario.
- Escritura del piso, último recibo del IBI y saldo de la hipoteca, si la hay.
Meses 1 a 5: valorar y aceptar
Antes de firmar la aceptación, conviene saber cuánto vale realmente el piso: el valor que se declare servirá para el impuesto de sucesiones y será el valor de compra si un día se vende. La aceptación y adjudicación de herencia se firma ante notario y después se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Antes de los 6 meses: los impuestos
- Impuesto sobre Sucesiones (Agència Tributària de Catalunya): seis meses desde el fallecimiento, prorrogables seis meses más si se pide en los cinco primeros. Hijos y cónyuge tienen reducciones de 100.000 € y bonificaciones importantes: el cónyuge, del 99 % de la cuota.
- Plusvalía municipal: también seis meses, prorrogables hasta un año en Barcelona. Si el piso era la vivienda habitual del fallecido, el Ayuntamiento bonifica el 95 % de la cuota a cónyuge, hijos y otros familiares, siempre que el piso no se venda en los tres años siguientes, salvo fallecimiento del heredero.
Y después: vender, alquilar o quedárselo
Ojo con esa condición de tres años: vender antes puede costar la bonificación de la plusvalía. Si hay varios herederos, todos deben estar de acuerdo para vender. Si el piso va a estar vacío, cuenta con el IBI, la comunidad, los suministros y el seguro mientras decidís.
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Fuentes: Agència Tributària de Catalunya (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, Decreto Legislativo 1/2024), Ayuntamiento de Barcelona (IIVTNU), Agencia Tributaria. Información general, que no sustituye el asesoramiento de un abogado o asesor fiscal.