He heretat un pis a Barcelona: què cal fer els primers sis mesos

Heretar un pis arriba gairebé sempre en un moment difícil, i amb terminis que no esperen. A Catalunya, els dos impostos de l'herència es declaren en sis mesos. Aquesta és la llista, en ordre.

Setmanes 1 a 4: els documents

• Certificat de defunció i certificat d'últimes voluntats (es demana a partir dels 15 dies hàbils de la defunció).
• Còpia autoritzada del testament o, si no n'hi ha, declaració d'hereus davant notari.
• Escriptura del pis, últim rebut de l'IBI i saldo de la hipoteca, si n'hi ha.

Mesos 1 a 5: valorar i acceptar

Abans de signar l'acceptació, convé saber quant val realment el pis: el valor declarat servirà per a l'impost de successions i serà el valor de compra si un dia es ven. L'acceptació i adjudicació d'herència se signa davant notari i després s'inscriu al Registre de la Propietat.

Abans dels 6 mesos: els impostos

• Impost sobre Successions (Agència Tributària de Catalunya): sis mesos des de la defunció, prorrogables sis mesos més si es demana els cinc primers. Fills i cònjuge tenen reduccions de 100.000 € i bonificacions importants: el cònjuge, del 99 % de la quota.
• Plusvàlua municipal: també sis mesos, prorrogables fins a un any a Barcelona. Si el pis era l'habitatge habitual del difunt, l'Ajuntament bonifica el 95 % de la quota a cònjuge, fills i altres familiars, sempre que el pis no es vengui en els tres anys següents, llevat de defunció de l'hereu.

I després: vendre, llogar o quedar-se'l

Compte amb aquesta condició de tres anys: vendre abans pot costar la bonificació de la plusvàlua. Si hi ha diversos hereus, tots han d'estar d'acord per vendre. Si el pis estarà buit, compta amb l'IBI, la comunitat, els subministraments i l'assegurança mentre decidiu.

A L'Agence Barcelona t'ajudem a valorar el pis amb preus reals de venda, a coordinar la documentació amb la nostra advocada i, si decidiu vendre, a buidar-lo, preparar-lo i vendre'l amb honoraris fixos.

Tens un pis a la zona alta de Barcelona? A L'Agence Barcelona venem pisos a Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes, les Corts, l'Eixample i Gràcia amb honoraris fixos de 14.000 € + IVA, optimització del pis inclosa i gestió completa fins a la notaria. Et donem una valoració gratuïta amb preus reals de venda en 24 a 48 hores.

Fonts: Agència Tributària de Catalunya (Impost sobre Successions i Donacions, Decret legislatiu 1/2024), Ajuntament de Barcelona (IIVTNU), Agència Tributària. Informació general, que no substitueix l'assessorament d'un advocat o assessor fiscal.