Divorcio en Cataluña con un piso en común: vender, recomprar la parte o atribuir el uso
Las tres salidas para la vivienda compartida en un divorcio en Cataluña, qué pasa si hay hijos y cómo reducir impuestos y conflictos.
En un divorcio, el piso compartido suele ser el bien más valioso y el más difícil de resolver. En Cataluña hay tres salidas.
1. Vender y repartir
La opción más sencilla si ninguno puede asumir el piso solo. Con el precio se cancela la hipoteca y se reparte el resto según la propiedad de cada uno. Cada cónyuge declara su parte de la ganancia en el IRPF.
2. Que uno compre la parte del otro
Se formaliza como extinción de condominio. Si se incluye en el convenio regulador aprobado por el juez, la plusvalía municipal no se paga, porque las transmisiones entre cónyuges por divorcio no están sujetas, y la fiscalidad suele ser más favorable que fuera del convenio. Ojo con la hipoteca: el banco debe aceptar liberar al cónyuge que sale; si no, los dos siguen respondiendo de la deuda.
3. Atribuir el uso de la vivienda
Con hijos menores, el juez suele atribuir el uso de la vivienda familiar al progenitor que tiene su guarda, de forma temporal (art. 233-20). El piso sigue siendo de los dos, pero no se puede vender sin acuerdo: el uso bloquea la venta a precio de mercado durante años. Sin hijos, el uso puede atribuirse temporalmente al cónyuge más necesitado.
Qué conviene
Una valoración objetiva con precios reales evita discutir sobre el precio de recompra. Y pactar un calendario de venta en el convenio (por ejemplo, cuando el menor acabe el curso) protege a los niños y el patrimonio de los dos.
Somos un interlocutor neutral para los dos cónyuges, con honorarios fijos que no dependen del precio y un informe semanal compartido.
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Fuentes: Código civil de Cataluña, libro segundo (arts. 231-9, 231-15, 232-5, 233-20), Ayuntamiento de Barcelona (IIVTNU), Agència Tributària de Catalunya. Información general: cada situación familiar requiere el consejo de un abogado.