Divorci a Catalunya amb un pis en comú: vendre, recomprar la part o atribuir l'ús
Les tres sortides per a l'habitatge compartit en un divorci a Catalunya, què passa si hi ha fills i com reduir impostos i conflictes.
En un divorci, el pis compartit sol ser el bé més valuós i el més difícil de resoldre. A Catalunya hi ha tres sortides.
1. Vendre i repartir
L'opció més senzilla si cap dels dos pot assumir el pis sol. Amb el preu es cancel·la la hipoteca i es reparteix la resta. Cada cònjuge declara la seva part del guany a l'IRPF.
2. Que un compri la part de l'altre
Es formalitza com a extinció de condomini. Si s'inclou al conveni regulador aprovat pel jutge, la plusvàlua municipal no es paga, i la fiscalitat sol ser més favorable que fora del conveni. Compte amb la hipoteca: el banc ha d'acceptar alliberar el cònjuge que surt.
3. Atribuir l'ús de l'habitatge
Amb fills menors, el jutge sol atribuir l'ús de l'habitatge familiar al progenitor que en té la guarda, de manera temporal (art. 233-20). El pis continua sent dels dos, però no es pot vendre sense acord.
Què convé
Una valoració objectiva amb preus reals evita discutir sobre el preu de recompra, i pactar un calendari de venda al conveni protegeix els fills i el patrimoni dels dos.
Som un interlocutor neutral per als dos cònjuges, amb honoraris fixos que no depenen del preu.
Tens un pis a la zona alta de Barcelona? A L'Agence Barcelona venem pisos a Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes, les Corts, l'Eixample i Gràcia amb honoraris fixos de 14.000 € + IVA, optimització del pis inclosa i gestió completa fins a la notaria. Et donem una valoració gratuïta amb preus reals de venda en 24 a 48 hores.
Fonts: Codi civil de Catalunya, llibre segon (arts. 231-9, 231-15, 232-5, 233-20), Ajuntament de Barcelona (IIVTNU), Agència Tributària de Catalunya. Informació general: cada situació familiar requereix el consell d'un advocat.