Comprar un piso en pareja en Barcelona y Cataluña: separación de bienes, pacto de supervivencia y testamento
Por defecto, los matrimonios catalanes están en separación de bienes. Qué implica al comprar, vender o fallecer, y cómo protegerse.
En Cataluña, salvo capitulaciones, el régimen del matrimonio es la separación de bienes. Muchas parejas, sobre todo las que vienen de otros países o de otras comunidades, lo descubren al vender o al fallecer uno de los dos.
Al comprar: cada uno es dueño de su parte
El piso es de quien figura en la escritura y en el porcentaje indicado. Si uno pone más dinero que el otro, conviene dejarlo por escrito: el Código civil catalán contiene presunciones sobre las aportaciones entre cónyuges que pueden complicar las cosas en un divorcio.
La vivienda familiar está protegida
Aunque el piso sea de uno solo, el propietario no puede venderlo ni hipotecarlo sin el consentimiento del otro cónyuge o una autorización judicial (art. 231-9).
El pacto de supervivencia
Al comprar juntos, los cónyuges pueden pactar en la escritura que, si uno fallece, el otro se queda con todo el piso (art. 231-15). El superviviente tributa por sucesiones, con la bonificación del 99 % del cónyuge, y el piso no entra en la herencia del fallecido. Es una protección muy útil, que pocos conocen.
El testamento sigue siendo imprescindible
Sin testamento y con hijos, el viudo recibe el usufructo universal de la herencia, no la propiedad. Con testamento, se puede nombrar heredero al cónyuge respetando la legítima de los hijos, que en Cataluña es una cuarta parte de la herencia.
Al vender
Firman los dos titulares y cada uno declara su parte de la ganancia en el IRPF. Si es la vivienda habitual, los dos pueden aplicar la exención por reinversión o por ser mayores de 65 años.
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Fuentes: Código civil de Cataluña, libro segundo (arts. 231-9, 231-15, 232-5, 233-20), Ayuntamiento de Barcelona (IIVTNU), Agència Tributària de Catalunya. Información general: cada situación familiar requiere el consejo de un abogado.