Comprar un pis en parella a Catalunya: separació de béns, pacte de supervivència i testament
Per defecte, els matrimonis catalans estan en separació de béns. Què implica en comprar, vendre o morir, i com protegir-se.
A Catalunya, llevat de capítols, el règim del matrimoni és la separació de béns. Moltes parelles ho descobreixen en vendre o quan mor un dels dos.
En comprar: cadascú és amo de la seva part
El pis és de qui consta a l'escriptura i en el percentatge indicat. Si un hi posa més diners que l'altre, convé deixar-ho per escrit: el Codi civil català conté presumpcions sobre les aportacions entre cònjuges que poden complicar un divorci.
L'habitatge familiar està protegit
Encara que el pis sigui d'un sol, el propietari no el pot vendre ni hipotecar sense el consentiment de l'altre cònjuge o una autorització judicial (art. 231-9).
El pacte de supervivència
En comprar junts, els cònjuges poden pactar a l'escriptura que, si un mor, l'altre es queda tot el pis (art. 231-15). El supervivent tributa per successions, amb la bonificació del 99 % del cònjuge, i el pis no entra a l'herència del difunt.
El testament continua sent imprescindible
Sense testament i amb fills, el vidu rep l'usdefruit universal de l'herència, no la propietat. Amb testament, es pot nomenar hereu el cònjuge respectant la llegítima dels fills, que a Catalunya és una quarta part de l'herència.
En vendre
Signen els dos titulars i cadascú declara la seva part del guany a l'IRPF, amb les exempcions per reinversió o per ser majors de 65 anys si és l'habitatge habitual.
Tens un pis a la zona alta de Barcelona? A L'Agence Barcelona venem pisos a Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes, les Corts, l'Eixample i Gràcia amb honoraris fixos de 14.000 € + IVA, optimització del pis inclosa i gestió completa fins a la notaria. Et donem una valoració gratuïta amb preus reals de venda en 24 a 48 hores.
Fonts: Codi civil de Catalunya, llibre segon (arts. 231-9, 231-15, 232-5, 233-20), Ajuntament de Barcelona (IIVTNU), Agència Tributària de Catalunya. Informació general: cada situació familiar requereix el consell d'un advocat.