Vendre un pis heretat a Barcelona: passos, impostos i terminis

Cada any es tramiten a Catalunya desenes de milers d'herències amb habitatge. Vendre un pis heretat combina tràmits legals, terminis fiscals i, sovint, un pis ple de records que cal buidar. Aquest és l'ordre que convé seguir.

1. Reunir els documents i acceptar l'herència

• Certificat de defunció i certificat d'últimes voluntats.
• Còpia del testament o, si no n'hi ha, declaració d'hereus.
• Escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència davant notari, i inscripció del pis a nom dels hereus al Registre de la Propietat.

Sense l'acceptació inscrita no es pot signar l'escriptura de venda, però sí que es pot preparar el pis i la comercialització en paral·lel.

2. Els impostos de l'herència

• Impost sobre Successions (Agència Tributària de Catalunya): termini de sis mesos des de la defunció, amb reduccions importants per a cònjuges, fills i altres familiars directes.
• Plusvàlua municipal per l'herència: també sis mesos, prorrogables a petició.

El valor declarat a l'herència és important: serà el valor d'adquisició quan vengueu. Un valor massa baix redueix l'impost de successions però augmenta l'IRPF de la venda.

3. Posar-se d'acord entre hereus

Si hi ha diversos hereus, tots han de signar la venda, en persona o mitjançant poder notarial. Convé acordar des del principi el preu mínim, qui decideix en les negociacions i com es reparteixen les despeses.

4. Preparar el pis

Els pisos heretats solen estar moblats, de vegades sense reformar des de fa dècades. Buidar, netejar a fons, fer petites reparacions, pintar i presentar el pis amb home staging i bones fotos canvia completament la percepció dels compradors, sense necessitat d'una reforma integral.

5. Vendre i tributar

• Plusvàlua municipal de la venda, a càrrec dels venedors.
• IRPF: cada hereu tributa per la seva part del guany, és a dir, la diferència entre el preu de venda i el valor declarat a l'herència.

Com t'ajudem

A L'Agence Barcelona ens ocupem del pis heretat de principi a fi: coordinació amb l'advocada de l'equip per a la documentació, buidatge i preparació avançats per nosaltres, venda i signatura a la notaria. Tot amb honoraris fixos de 14.000 € + IVA, que es paguen només quan es ven.

Tens un pis a la zona alta de Barcelona? A L'Agence Barcelona venem pisos a Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes, les Corts, l'Eixample i Gràcia amb honoraris fixos de 14.000 € + IVA, optimització del pis inclosa i gestió completa fins a la notaria. Et donem una valoració gratuïta amb preus reals de venda en 24 a 48 hores.

Fonts: Agència Tributària de Catalunya, Ajuntament de Barcelona (IIVTNU), Agència Tributària. Informació general: cada herència requereix un estudi jurídic i fiscal propi.