Donar el pis als fills, deixar-lo en herència o reservar-se l'usdefruit? El que convé a Catalunya
Donació en vida, herència o nua propietat amb usdefruit: impostos de cada opció a Catalunya i en quines situacions convé cadascuna.
Molts pares es pregunten si és millor donar el pis als fills en vida per «estalviar impostos». A Catalunya, la resposta sol ser la contrària del que es pensa.
Heretar: normalment el més barat
- Els fills tenen una reducció de 100.000 € i una bonificació de la quota que va del 60 % al 0 % segons l'import. El cònjuge té una bonificació del 99 %.
- El difunt no paga IRPF per la revaloració del pis: l'anomenada plusvàlua del mort desapareix.
- Si era l'habitatge habitual, Barcelona bonifica el 95 % de la plusvàlua municipal.
Donar en vida: més impostos, llevat de casos concrets
- El fill paga l'impost de donacions amb tarifa reduïda (5 % fins a 200.000 €, 7 % fins a 600.000 €, 9 % per sobre), si es fa en escriptura pública.
- El pare paga IRPF pel guany acumulat, llevat que tingui més de 65 anys i doni el seu habitatge habitual.
- El fill paga la plusvàlua municipal, sense la bonificació de l'herència.
Donar la nua propietat i reservar-se l'usdefruit
El pare continua vivint al pis i el fill rep la nua propietat, valorada amb descompte segons l'edat de l'usdefructuari (l'usdefruit d'una persona de 70 anys val el 19 % del pis). Redueix la base de la donació, però manté l'IRPF del donant. Cal calcular-ho cas per cas.
La novetat del 2026
Des de la Llei 11/2026, en vigor el 14 de juliol de 2026, la donació per causa de mort amb transmissió de present tributa com a herència i no com a donació, amb les seves reduccions. Cal un bon assessorament notarial.
Si la família pensa vendre, et donem el preu real del pis perquè el notari o l'assessor compari les opcions.
Tens un pis a la zona alta de Barcelona? A L'Agence Barcelona venem pisos a Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes, les Corts, l'Eixample i Gràcia amb honoraris fixos de 14.000 € + IVA, optimització del pis inclosa i gestió completa fins a la notaria. Et donem una valoració gratuïta amb preus reals de venda en 24 a 48 hores.
Fonts: Agència Tributària de Catalunya (Impost sobre Successions i Donacions, Decret legislatiu 1/2024), Ajuntament de Barcelona (IIVTNU), Agència Tributària. Informació general, que no substitueix l'assessorament d'un advocat o assessor fiscal. Llei 11/2026.