Location à Barcelone : ce qui change en 2025
2025 marque un tournant pour ceux qui achètent à Barcelone dans l'idée de louer. En quelques mois, plusieurs décisions ont redessiné ce qui est possible, et ce qui ne l'est plus.
Fin du golden visa (3 avril 2025)
Depuis le 3 avril 2025, l'Espagne n'accorde plus de visa de résidence en échange d'un investissement immobilier. Pour les acheteurs non européens, l'achat d'un bien ne donne donc plus accès à la résidence. Les acheteurs européens, dont les Français, ne sont pas concernés.
Logements touristiques : la fin programmée à Barcelone
Le 13 mars 2025, le Tribunal constitutionnel a validé le décret-loi catalan 3/2023 qui encadre strictement les logements à usage touristique. Barcelone a annoncé ne pas renouveler les quelque 10 000 licences existantes à leur échéance, en novembre 2028. Acheter aujourd'hui en comptant sur une licence touristique est donc un pari très risqué.
Location de saison : vers le même cadre que la location classique
Le décret-loi catalan 2/2025 du 25 février 2025 soumet les locations temporaires (travail, études, soins) aux règles de la location d'habitation, y compris le plafonnement des loyers dans les zones tendues. Le texte est en cours d'examen au Parlement de Catalogne pour devenir une loi. Objectif : mettre fin aux baux de saison utilisés pour contourner l'encadrement.
Registre unique des locations (1er juillet 2025)
Depuis le 1er juillet 2025, les locations de courte durée, touristiques comme de saison, doivent disposer d'un numéro d'enregistrement national pour être publiées sur les plateformes. Sans ce numéro, l'annonce peut être retirée.
Rappel : le plafonnement des loyers depuis mars 2024
Barcelone fait partie des zones de marché tendu où le loyer des nouveaux contrats de résidence habituelle est limité par l'indice de référence. Cette règle reste le cadre de base de tout investissement locatif.
Ce qu'il faut en retenir si vous achetez
- Pensez résidence principale ou location longue durée : ce sont les usages les plus sûrs à moyen terme.
- Calculez la rentabilité sur un loyer plafonné, pas sur un loyer de saison ou touristique.
- Faites vérifier le statut du bien (licence, usage, cédula) avant de signer quoi que ce soit.
Sources : La Moncloa (avril 2025), Cuatrecasas (avril 2025), idealista/news, registre unique des locations (ministère du Logement).