Quant val el pis que has heretat a Barcelona? Valor de referència, taxació i per què importa
El valor que declares a l'herència decideix el que pagues avui en successions i demà a l'IRPF si vens. Com triar-lo bé a Catalunya.
En heretar un pis cal declarar-ne el valor. Sembla un tràmit, però és una decisió fiscal amb efectes durant anys.
El valor de referència del Cadastre
Des del 2022, l'impost de successions pren com a base mínima el valor de referència que publica el Cadastre per a cada immoble. Es consulta a la seu electrònica del Cadastre amb la referència cadastral. Pots declarar-ne més, però si en declares menys, Hisenda pot regularitzar.
El preu real de mercat
A la zona alta, l'Eixample o les Corts, el valor de referència sol quedar per sota del preu al qual es venen de debò els pisos davant notari. Conèixer aquest preu real, amb una valoració basada en vendes comparables, permet decidir amb dades.
Per què declarar-ne més pot sortir a compte
El valor declarat a l'herència serà el teu valor d'adquisició si vens. Com més baix, més gran serà el guany a l'IRPF de la venda, que tributa entre el 19 % i el 30 %. Per a un fill que hereta a Catalunya, la reducció de 100.000 € i la bonificació de la quota poden fer que declarar un valor proper al de mercat costi poc en successions i estalviï molt en l'IRPF futur.
Quan cal una taxació
Una taxació oficial és útil si vols demanar una hipoteca per comprar la part d'un altre hereu, si hi ha desacord entre hereus o si el valor de referència sembla fora de mercat.
Et donem gratis el preu real de venda del teu pis heretat en 24 a 48 hores, perquè el teu assessor pugui calcular la millor opció.
Tens un pis a la zona alta de Barcelona? A L'Agence Barcelona venem pisos a Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes, les Corts, l'Eixample i Gràcia amb honoraris fixos de 14.000 € + IVA, optimització del pis inclosa i gestió completa fins a la notaria. Et donem una valoració gratuïta amb preus reals de venda en 24 a 48 hores.
Fonts: Agència Tributària de Catalunya (Impost sobre Successions i Donacions, Decret legislatiu 1/2024), Ajuntament de Barcelona (IIVTNU), Agència Tributària. Informació general, que no substitueix l'assessorament d'un advocat o assessor fiscal.