Pis heretat entre germans a Barcelona: vendre, comprar la part de l'altre o llogar
Quan diversos germans hereten un pis a Barcelona: les tres sortides, els seus impostos a Catalunya i què fer si no hi ha acord.
Heretar un pis entre germans és habitual, i també una font freqüent de bloquejos: un vol vendre, un altre quedar-se'l, el tercer viu fora. Aquestes són les opcions.
1. Vendre a un tercer i repartir
És la sortida més neta. Tots els hereus han de signar, en persona o amb poder notarial. Cadascú tributa a l'IRPF per la seva part del guany i la plusvàlua municipal de la venda es reparteix segons les quotes.
2. Que un germà compri la part dels altres
Es fa amb una extinció de condomini: un es queda el pis i compensa els altres en diners. Si el pis ja està inscrit a nom de tots, a Catalunya tributa per Actes Jurídics Documentats, a l'1,5 % sobre el valor de la part que s'adquireix, en lloc de l'impost de transmissions (10 % o més). Si es fa dins de la mateixa partició de l'herència, normalment no hi ha impost addicional. Qui rep diners ha de revisar si té guany a l'IRPF.
3. Llogar i mantenir el proindivís
Possible si hi ha bona relació, però exigeix acords sobre despeses, reformes i ingressos. A mitjà termini, molts proindivisos acaben en venda.
Si no hi ha acord
Cap hereu està obligat a romandre en la comunitat: es pot demanar la divisió judicial. Si el pis no és divisible, el jutge el treu a subhasta, sovint per sota del mercat. Negociar gairebé sempre surt millor.
Som un interlocutor neutral per a tots els germans: valoració objectiva, informe setmanal compartit i venda amb honoraris fixos.
Tens un pis a la zona alta de Barcelona? A L'Agence Barcelona venem pisos a Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes, les Corts, l'Eixample i Gràcia amb honoraris fixos de 14.000 € + IVA, optimització del pis inclosa i gestió completa fins a la notaria. Et donem una valoració gratuïta amb preus reals de venda en 24 a 48 hores.
Fonts: Agència Tributària de Catalunya (Impost sobre Successions i Donacions, Decret legislatiu 1/2024), Ajuntament de Barcelona (IIVTNU), Agència Tributària. Informació general, que no substitueix l'assessorament d'un advocat o assessor fiscal.